非限购城市首付可降至20% 政策或一个月后落地

来源:南方都市报 作者:内容中心 2016-02-03 07:36:21 编辑: FH003
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临近过年,“央妈”提前给楼市发红包。昨天下午,央行宣布在不限购的城市,居民购买首套普通住宅,首付最低可下浮5个百分点至两成,购买第二套房在首套房未结清贷款时,亦可最低首付三成。

  非限购房贷首付比例下调

  临近过年,“央妈”提前给楼市发红包。昨天下午,央行宣布在不限购的城市,居民购买首套普通住宅,首付最低可下浮5个百分点至两成,购买第二套房在首套房未结清贷款时,亦可最低首付三成。

  显然,这是央行为响应去年底中央经济工作会议提出的“去库存”而放出的重磅利好。对于二三线城市而言,首付降低意味更多人能够着置业门槛。广州竞宇金融服务有限公司总经理鄢红胜认为,为拉动广州周边郊区成交,增城从化执行新政的可能性极大。不过,合富辉煌首席分析师黎文江认为,“要去楼市库存应该增加产业,吸引农民进城,光靠城市本身人口此前已去化得差不多了”。当然,他认为,该政策对于全国不限购的城市,比如广东的珠三角地区,还是会起到“锦上添花”的作用。

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  “对购房者实际影响不大”

  在北京中原地产首席分析师张大伟看来,此次新政对于购房者而言贷款利率并未降低,“降低首付带来的是贷款压力增加”。与之前的政策相比,主要是部分城市的首套房可降低到20%首付,另外之前二套贷款未结清的可以按照30%首付,而此前首套贷款结清按照首套计算。

  “从市场现实看,这部分实际刺激入市的购房者数量有限。”张大伟认为,预计各商业银行将分化执行,对于购房者来说,新政策实际影响不大,但从心理层面会刺激一波需求入市。而新政预计积极响应的主要是二线城市,三四线城市各银行放贷谨慎,预计执行的可能性不大。此外,降低首付这一政策亦将打击部分小贷公司的首付贷款业务,令他们的首付贷款需求降低。

  新政预计一个月后落地

  某商业银行人士昨晚表示,由于目前央行刚颁布政策,还在等总行和分行的意见,“此次新政执行起码要到年后”。

  “按照惯例,真正落地执行往往要一个月左右”。鄢红胜认为,为拉动广州周边地区的经济,增城从化按照新政执行的可能性大一些。而在全省而言,新政将对与广州同城的佛山刺激更大。

  “由于广深及珠海中心区继续限购,投资者在广州买第二套需要七成,去佛山买就只需三成,对投资者会产生利好”。黎文江认为,去年中山房价上涨,与珠海及深圳客到中山买有关;而佛山去年成交仅次于广州,也是由于广州客的拉动,佛山地价卖到1.5万元/平方米可见一斑。“此次新政出台,广佛交界的房价肯定又会上升,当然广钢新城一带的楼价也可以由此继续拉高”。

  不过,黎文江认为,此次新政总体对库存的去化作用不大。他认为,去库存的办法应该是增加产业。


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